Любой владелец магазина, кафе, офиса, склада и другого нежилого помещения стремится к тому, чтобы сделать его комфортным и функциональным. Именно для этого осуществляется переустройство объектов недвижимого имущества.
Согласно российскому законодательству, это замена, перенос или установка инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования. Данные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте нежилого помещения.
Технически переустройство объекта не представляет особой сложности. Ведь современные технологии и материалы открывают перед владельцами широкие возможности. Однако прежде чем приступить к строительным работам, нужно получить соответствующее разрешение.
В первую очередь владелец помещения должен подготовить проект переустройства. Он разрабатывается специалистами, которые имеют допуски СРО к соответствующим видам работ. Этот документ нужно согласовать в различных инстанциях. К таковым относятся Госсанэпиднадзор, Госпожнадзор, Водоканал, Архитектурно-планировочное управление и другие. Следует также подготовить следующие документы:
Данные документы и проект нужно передать в Межведомственную комиссию. После их рассмотрения принимается решение о выдаче разрешения на переустройство. Если оно является положительным, собственник объекта недвижимого имущества может приступить к строительным работам. После этого нужно получить акт о произведенном переустройстве и внести изменения в технический паспорт.
Если изменения проведены без соответствующего разрешения, они считаются самовольными. В таком случае переустройство можно узаконить только через суд. Однако собственнику придется доказать, что изменения не нарушают прав и интересов других лиц, а также не создают угроз для их жизни и здоровья. В противном случае помещение придется привести в прежнее состояние. Если это не будет сделано в установленный срок, объект недвижимого имущества продадут с публичных торгов.
Еще информация по теме:
